Circolare 8/E Agenzia Entrate: novità Bonus Infissi per Seconde Case a Milano (2025)

️ Cosa è la Circolare 8/E?

Il 19 giugno 2025 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la Circolare n. 8/E, illustrando le novità della Legge di Bilancio 2025:

• Riduzione delle aliquote per bonus ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus, ma maggiorazioni fino al 50% per la prima casa agenziaentrate.gov.it+9mysolution.it+9diemmeinfissi.com+9edilizia.com

• Chiarimenti sui diritti reali di godimento e sulla nozione di “abitazione principale” agenziaentrate.gov.it+4diemmeinfissi.com+4fiscooggi.it+4

• Conferma: i bonus scendono al 36% nel 2025 (e al 30% nel 2026/27), salvo favorevoli condizioni per la prima casa agenziaentrate.gov.it+13edilizia.com+13informazionefiscale.it+13

Bonus Infissi per la seconda casa: le novità principali

La Circolare specifica:

1. Per la seconda casa la detrazione standard è del 36% nel 2025, scendendo al 30% negli anni successivi danielecagnoni.it+9edilizia.com+9diemmeinfissi.com+9

2. Se l’immobile diventa abitazione principale al termine dei lavori o entro la dichiarazione dei redditi, la detrazione sale al 50% danielecagnoni.it+12diemmeinfissi.com+12mysolution.it+12

3. Il diritto spetta solo ai proprietari o titolari di diritti reali di godimento, non a conviventi o inquilini mysolution.it+4informazionefiscale.it+4diemmeinfissi.com+4

➡️ In sostanza:

• Se sei proprietario e adibi casa principale → detrazione al 50%.

• Se è una seconda casa, ma la rendi principale entro fine lavori → puoi ottenere il 50%.

• Altrimenti, resta valido il 36% (e poi il 30%).

️ Requisiti chiave per Milano

La definizione di “abitazione principale” include anche unità in uso al familiare convivente fiscooggi.it+6diemmeinfissi.com+6agenziaentrate.gov.it+6. Tuttavia, il beneficiario deve essere proprietario/titolare .

Come adeguarsi: cosa fare subito

1. Se stai programmando l’installazione degli infissi nella seconda casa:

   • Prepara il bonifico parlante (art. 16‑bis) appena dopo la fine lavori, quando l’immobile sarà destinato a prima casa.

2. Conserva documentazione che dimostri la destinazione d’uso effettiva entro termine legale (es. certificato o autocertificazione).

3. Presenta la dichiarazione dei redditi con aliquota 50%.

4. Se lavori su prima casa o pertinenze, la maggiorazione si applica anche in condominio, sempre che l’immobile sia proprietario + destinazione conclusa mysolution.it+11fiscooggi.it+11diemmeinfissi.com+11mysolution.it+2informazionefiscale.it+2informazionefiscale.it+2.

✅ Vantaggi e opportunità a Milano

• Possibilità di ottenere il 50% invece del 36%, risparmiando migliaia di euro

• Adatto a chi ha seconde case da destinare a residenza principale post-lavori

• Soluzione perfetta per case vacanza, appartamenti ereditati o da trasferire a familiari

• Serve consulenza per gestire tempi fiscali e documentazione correttamente

FAQ

Posso godere subito del 50% se cambio destinazione casa al termine lavori?
Sì, purché avvenga entro la dichiarazione dei redditi successiva fiscooggi.it+4diemmeinfissi.com+4edilizia.com+4.

Inquilini o conviventi hanno diritto?
No: il diritto spetta solamente ai proprietari o titolari di diritti reali informazionefiscale.it+3informazionefiscale.it+3diemmeinfissi.com+3.

E se restano 2 case senza cambiare destinazione?
Vale il 36% per l’infisso, con possibilità di 50% solo se il processo di cambio stato è correttamente dimostrato.

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